国际不动产顾问公司莱坊最新活跃资本报告显示,超级城市吸引跨国投资置产越趋明显,去年全球资本流向纽约不动产市场近新台币5300亿,流向伦敦也逾5100亿,两城市合计就超过1兆元。亚洲则以上海吸金1950亿最强,香港1593亿元居次。
纽约去年吸引5298亿海外资金投资不动产,排名全球第一。
瑞普莱坊提供
川普设诱因 吸引亚企赴美
瑞普莱坊副总经理苏锐强表示,美国经济强劲復甦,是去年海外资金大举投入纽约地产主因。由于川普上任后运用关税壁垒、低税诱因两面手法操作,吸引亚洲国家企业布局美国,光是台湾鸿海飞鹰计画、台塑以及义联预计设置石化裂解厂,合计就达9000亿,在预期带动更多的就业机会及商办、住宅需求下,曼哈顿置产将成为下一波国际资金流动的显学。
他说,根据美国莱坊策略联盟的不动产公司Douglas Elliman调查,2017年第2季纽约曼哈顿住宅市场交易量,较去年同期大增15.2%,创下2015年第四季以来的新高,带动中位数房价年涨7.3%,创歷年新高。
苏锐强表示,虽然纽约房价一如美国股市一样惊惊涨,但新台币相对强势,再加上曼哈顿供不应求的市况,预计除了自用需求外,也会吸引国内置产族群的青睐。
亚洲上海最吸金 香港其次
亚洲方面,去年以上海吸引1950亿元海外资本最多,排名全球第五,香港吸引1593亿元,排名亚洲第二,全球第九。莱坊大中华区执行董事和商业物业代理部主管夏博安表示,香港商业不动产增值潜力良好,吸引了不少投资者的青睐,外来资金投资不动产占72%,仅落后伦敦。
苏锐强表示,台湾2016年外资投资商用不动产仅四笔共17亿元,多为自用需求之工厂、土地及商办。今年截至目前外资投资且完成过户的金额共29.8亿元。对外资而言,国内不动产相对高税率、低报酬,目前仍以营运需求而购买自用不动产为主,未见投资型买盘进场。
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